Immobilien Bagusat GmbH in Mülheim an der Ruhr

Exklusives Landhaus oberhalb des Rumbachtals

Kaufpreis
1.300.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Wohnfläche
ca. 250 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.186 m²
QR-Code für Objekt 3777

Immobilien Bagusat GmbH
Immobilien Bagusat GmbH

45470 Mülheim an der Ruhr
Lohbecker Berg 32

Telefon: 0208/360031
Telefax: 0208/360575
E-Mail: info@immobilien-bagusat.de

Ausstattung für Objekt 3777

Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1960
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
Ja
Zustand
gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses großzügige -voll unterkellerte- Wohnhaus verfügt über ein wärmegedämmtes, voll ausgebautes Satteldach. Aufgrund der leichten Hanglage bietet das Garten-/Untergeschoß ebenerdigen Zugang zum Garten, der auch vom Erdgeschoß über zwei breite Treppenanlagen von der Terrasse zu begehen ist.

Rundum sind isolierverglaste Fenster- bzw. breite Schiebetüranlagen mit Sicherheitsbeschlägen vorhanden. Der Wintergarten bietet einen herrlichen Ausblick und ist mit einer witterungsabhängigen Beschattungsanlage ausgestattet. Die energieeffiziente Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung wird über Erdgas betrieben. Der mit einer Kassette versehene Eckkamin im Wohnraum trägt zu einer gemütlichen Atmosphäre bei.

Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, gepaart mit modernster Haustechnik, verfügen über besonders hochwertiges Interieur. Wände sowie Decken wurden weitgehend gespachtelt und geschliffen bzw. mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Während im Erdgeschoss die Böden durchgehend mit Granit (Design: nero assoluto) belegt sind, ist im Obergeschoss und dem Studio Velour-Textilbodenbelag vorhanden. Die Sanitärausstattungen hinsichtlich Gäste-WC und der beiden Bäder werden durchaus aktuellen Ansprüchen gerecht. Auf das im Garten-/Untergeschoß vorhandene Schwimmbad wurde kein Wert gelegt; daher müsste dieses bei Bedarf reaktiviert werden. Dort befinden sich u.a. auch eine Sauna, ein Bad/WC und Weinkeller.
Zu den Sicherheitseinrichtungen gehören die aufgeschaltete Alarmanlage und Videoüberwachung in Verbindung mit der Türsprechanlage.

Die Grundsteuer beträgt 2.554 €, die Gebäudeversicherung 1.139 €, städtische Abgaben für Müllabfuhr, Straßenreinigung und Winterdienst 557 €, Abwassergebühren 922 € jeweils p.a.

Sonstiges

Baujahr: 1960
Energiekennwert: 167,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Lage und Umgebung

45470 Mülheim - Holthausen (Bitte kontaktieren Sie uns für die genaue Adresse)

Bilder

Die Terrasse im OG mit Weitblick

Die Terrasse im OG mit Weitblick


Das Gartenhaus

Das Gartenhaus


Die Straßenansicht des Hauses

Die Straßenansicht des Hauses


Der Wintergarten mit Blick über die Felder

Der Wintergarten mit Blick über die Felder


Weitblick über Wiesen und Felder

Weitblick über Wiesen und Felder


Studio

Studio


Elternbad

Elternbad


Schlafzimmer mit Ankleide

Schlafzimmer mit Ankleide


Der Wohn- und Essbereich

Der Wohn- und Essbereich


Arbeitszimmer

Arbeitszimmer