Exklusives Landhaus oberhalb des Rumbachtals

45470 Mülheim - Holthausen


  • Die Terrasse im OG mit Weitblick

    Die Terrasse im OG mit Weitblick (1/10)

  • Das Gartenhaus

    Das Gartenhaus (2/10)

  • Die Straßenansicht des Hauses

    Die Straßenansicht des Hauses (3/10)

  • Der Wintergarten mit Blick über die Felder

    Der Wintergarten mit Blick über die Felder (4/10)

  • Weitblick über Wiesen und Felder

    Weitblick über Wiesen und Felder (5/10)

  • Studio

    Studio (6/10)

  • Elternbad

    Elternbad (7/10)

  • Schlafzimmer mit Ankleide

    Schlafzimmer mit Ankleide (8/10)

  • Der Wohn- und Essbereich

    Der Wohn- und Essbereich (9/10)

  • Arbeitszimmer

    Arbeitszimmer (10/10)

Objekt-Nr. 3777

Preise
Kaufpreis 1.300.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Flächen
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstücksfläche ca. 1.186 m²
Ausstattung
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1960
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Unterkellert
Zustand gepflegt

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Beschreibung

Dieses großzügige -voll unterkellerte- Wohnhaus verfügt über ein wärmegedämmtes, voll ausgebautes Satteldach. Aufgrund der leichten Hanglage bietet das Garten-/Untergeschoß ebenerdigen Zugang zum Garten, der auch vom Erdgeschoß über zwei breite Treppenanlagen von der Terrasse zu begehen ist.

Rundum sind isolierverglaste Fenster- bzw. breite Schiebetüranlagen mit Sicherheitsbeschlägen vorhanden. Der Wintergarten bietet einen herrlichen Ausblick und ist mit einer witterungsabhängigen Beschattungsanlage ausgestattet. Die energieeffiziente Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung wird über Erdgas betrieben. Der mit einer Kassette versehene Eckkamin im Wohnraum trägt zu einer gemütlichen Atmosphäre bei.

Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, gepaart mit modernster Haustechnik, verfügen über besonders hochwertiges Interieur. Wände sowie Decken wurden weitgehend gespachtelt und geschliffen bzw. mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Während im Erdgeschoss die Böden durchgehend mit Granit (Design: nero assoluto) belegt sind, ist im Obergeschoss und dem Studio Velour-Textilbodenbelag vorhanden. Die Sanitärausstattungen hinsichtlich Gäste-WC und der beiden Bäder werden durchaus aktuellen Ansprüchen gerecht. Auf das im Garten-/Untergeschoß vorhandene Schwimmbad wurde kein Wert gelegt; daher müsste dieses bei Bedarf reaktiviert werden. Dort befinden sich u.a. auch eine Sauna, ein Bad/WC und Weinkeller.
Zu den Sicherheitseinrichtungen gehören die aufgeschaltete Alarmanlage und Videoüberwachung in Verbindung mit der Türsprechanlage.

Die Grundsteuer beträgt 2.554 €, die Gebäudeversicherung 1.139 €, städtische Abgaben für Müllabfuhr, Straßenreinigung und Winterdienst 557 €, Abwassergebühren 922 € jeweils p.a.

Sonstiges

Baujahr: 1960
Energiekennwert: 167,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung